İNCE VE KABA İNŞAAT
Kaba inşaat sık sık günlük hayatımızda da karşımıza çıkan bir gayrimenkul terimidir.
Kaba inşaatın ne olduğunu kısaca ifade etmek gerekirse, inşaat, kum, çakıl, çimento, kireç, demir, tuğla, kalıp, kalıp bağlantı elemanları kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarlarının yapılmış halidir diyebiliriz. Kaba inşaat bir başka ifadeyle ise henüz iç sıvası bitmemiş, çerçeveleri takılmamış, tesisatları döşenmiş ama aydınlanma vs. bitirilmemiş, boyanmamış inşaattır.
Kaba inşaatı bitirilmiş bir yapının, aydınlanması yapılmamış, boyanmamış ve içi sıvasına geçilmemiştir.
Peki, bir yapının kaba inşaatının bittiği resmi olarak nasıl tespit edilir?
İnşaatın kaba kısmının tamamlanıp tamamlanmadığı, tanımda geçen işlerin yapılıp yapılmadığı ancak “teknik bilirkişi” raporlarıyla anlaşılabilir. Teknik bilirkişi, yukarıdaki kıstaslara göre değerlendirme yapar.
Tanımda yer alan işlerin aksine bir iş veya eksik bir iş görmedikçe kaba inşaat tamamlanmıştır onayı verilir. Bu nedenle anlaşmazlıkları en aza indirmek için sözleşmede “kaba inşaat”ın tanım ve açıklamasını/açılımını yapmak yararlı olur.
Kaba inşaat malzemeleri nelerdir?
* Kum
* Çakıl
* Çimento
* Kireç
* Demir
* Tuğla
* Kalıp
* Kalıp bağlantı elemanları
İnce inşaat nedir?
Taşıyıcı betonarme karkas ve dolgu duvarların oluşturduğu yapı kaba inşaat; fayans, boya, sıva vb. diğer işleri içeren bölüm ise ince inşaat olarak tanımlanır.